מהו טאבו ומדוע הוא כל כך חשוב?
דירה בטאבו המדריך המלא
מה זה טאבו?
טאבו זהו שמו הנוסף של לשכת רישום המקרקעין, גוף זה רושם את כל עסקאות המקרקעין בארץ.
נוסף לכך, הטאבו הוא הבדיקה הבסיסית לגבי מצבו המשפטי של הנכס ומהווה סוג של תעודת זהות שלו לדוגמה: על שם מי הוא רשום? איזה שימוש מותר לעשות בו? מה השטח שלו? מה התב"ע שלו וכו'. ניתן להוציא נסח טאבו בלשכת רישום המקרקעין וישנה גם אפשרות לקבל גרסה מקוונת באתר האינטרנט שלהם על ידי ציון מספר הגוש, החלקה ותת החלקה.
נסח טאבו
נסח טאבו הוא בעצם מסמך פורמלי שמהווה את תעודת הזהות של הנכס
לנסח שלושה סוגים: נסח מרוכז, נסח רגיל ונסח היסטורי.
החלק הראשון של הנסח כולל את מספר הגוש, החלקה ותת החלקה. לאחר מכן, יופיע התיאור של הנכס: דירה, חנות, מחסן וכו'. בנוסף, יצוין באיזה קומה נמצא הנכס, מה השטח שלו ועוד. בחלק הבא מופיעים הפרטים של הבעלים כלומר שם מלא ומספר תעודת זהות.
אחד החלקים היותר חשובים בנסח הוא החלק של הערות אזהרה.
אגרות טאבו
הוצאת נסח טאבו מלשכות רישום המקרקעין או נסח טאבו מקוון דרך האינטרנט – מבוצעת ללא תשלום. אולם, יש פעולות הנעשות בטאבו ומתומחרות בסכומים שונים.
את כל האגרות ניתן לשלם בצורה מקוונת באתר של משרד המשפטים או בלשכות עצמן במכונות אוטומטיות (תשלום בכרטיס אשראי בלבד). בעת הגשת הבקשה נדרש לצרף העתק של תשלום האגרה.
לדוגמאות לאגרות בקרו בדף שלנו דירה בטאבו המדריך המלא.
רישום בטאבו
לפי חוק המקרקעין אין אפשרות לבצע חוזה מכירת נדל"ן בעל פה, החוזה חייב להיות כתוב ורשם בטאבו.
האם כל הדירות בישראל רשומות בטאבו?
מבדיקה של נתוני לשכת רישום המקרקעין (טאבו) ושל הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נמצא, שכחצי מיליון דירות בישראל לא רשומות בטאבו.
רכישת דירה שלבים
רכישת דירה היא כנראה אחת ההחלטות הכי משמעותיות שיעשה האדם בחייו.
הכנו לכם מדריך לתהליך הרכישה מהשלב הראשון עד לשלב קבלת הדירה.
סיבות לעיכוב רישום בטאבו
הסיבה לכך שדירה עדיין לא רשומה בטאבו יכולה להיות קשורה בסיבוכי בירוקרטיה או בקבלן. להלן מספר דוגמאות:
- בירוקרטיה
- בעיות בפרצלציה (חלוקה חדשה של שטח משותף, לחלקות שמיועדות לבניה)
- עיכובים של הרוכשים והקבלן
- חובות לעירייה ולמס שבח
בעיות שעלולות להיגרם ללא רישום דירה בטאבו
הבעיה העיקרית העומדת בפני אנשים שהדירה שלהם לא רשומה בטאבו, היא להוכיח שהם הבעלים של הדירה. הבעיה הזו צפה כאשר הם ירצו לקחת משכנתא – מול הבנק, או במצב בו הם רוצים למכור את הנכס.
רישום של הנכס שלכם בטאבו הוא לא המלצה, אלא חובה!
בלוג מקרקעין
ייעוץ עסקי לקבלנים
כקבלנים, אתם עובדים בתעשייה תחרותית ותובענית ביותר המציבה אתגרים ייחודיים לניהול עסק מצליח. עליכם להיות מסוגלים לנהל משימות ואחריות מרובות, כולל ניהול פיננסי, תכנון וביצוע
אל תהיו פראיירים! למעלה מ-50% ישראלים שרכשו דירה בשנה האחרונה מתחרטים על העיסקה!
אל תהיו פראיירים! למעלה מ-50% ישראלים שרכשו דירה בשנה האחרונה מתחרטים על העיסקה! דירה לא רוכשים כל יום והתשלום עליה גבוה מאוד. מדובר במאות אלפי
יוצאים במסע חיפוש הדירה המושלמת? קבלו את הטיפים שלנו!
יוצאים במסע חיפוש הדירה המושלמת? קבלו את הטיפים שלנו! סוף כל סוף קונים בית. ממש מרגש… לא כל יום רוכשים דירה והדירה הזו אמורה לשמש
מתכוננים לקראת מעבר דירה? כל הטיפים שיעשו לכם את זה קל יותר!
מתכוננים לקראת מעבר דירה? כל הטיפים שיעשו לכם את זה קל יותר! יצא לכם פעם לעבור דירה או ראיתם מישהו בסביבה שעשה את המעבר הזה?
למה חשוב לפנות למתווך כאשר רוכשים דירה?
למה חשוב לפנות למתווך כאשר רוכשים דירה? גם אם בעיניכם התפקיד של המתווך מצטייר כאחד שאמור לגבות מכם 30,000 שקלים התפקיד שלו חשוב הרבה יותר
אנחנו כאן כדי להרכיב לכם את כל
החלקים של הפזל ברכישת דירה
לשיחה עם מומחה משכנתאות צרו קשר השאירו פרטים
אצלנו תמיד תקבלו את ההצעה הכי משתלמת לכם!