למה משכנתא גרייס היא יקרה?

משכנתא גרייס מתחילה כמו כל משכנתא רגילה. אם היא נלקחת ל 30 שנה ולוקחים גרייס לשנתיים, משלמים את המשכנתא רק 28 שנים אך עדיין מכינים לוח ל 30 שנים כמו כל לוח סילוקין רגיל. רק מה? לוקחים את ההחזרים החודשיים של השנתיים הראשונות ומחלקים אותם להחזרים החודשיים של שאר המשכנתא. כלומר אם ההחזר החודשי הוא 3,000 ש"ח. לוקחים את כל ההחזרים האלו של 24 חודשים כלומר, 72,000 ש"ח. את ה 72,000 האלו מחלקים בכל ההחזרים החודשיים האחרים 336 זה יוצא סכום של 215 שקלים. את  215 השקלים מוסיפים כל חודש להחזר החודשי לאורך כל חיי המשכנתא. בנוסף משלמים כל חודש במשך תקופת הגרייס כמה מאות שקלים, ריבית.