מהו העדכון הצפוי בתוכנית מחיר למשתכן?

ענף הנדל"ן סוער בעקבות שינוי עתידי צפוי של ההגבלה על מכירת דירה שנרכשת במסגרת מחיר למשתכן. אם השינוי יכנס לתוקף יהיה ניתן למכור את הדירות בלי צורך לחכות 7 שנים. במידה והעדכון יכנס לתוקף, בעלי דירות בתוכנית יוכלו ליהנות ממכירה מיידית של הדירות. אך רגע, אולי כל זה לא משתלם להם בגלל מס השבח הגדול שיצטרכו לשלם? על מה אפשר לעשות ועוד, תקראו כאן.

נכון להיום, מי שקונה דירה במסגרת מחיר למשתכן, לא יכול למכור את דירתו. הוא צריך לחכות שתעבור תקופה של חמש שנים מיום אכלוס הפרויקט (היום בו מקבלים טופס 4) או שבע שנים מיום ההגרלה (התקופה הקצרה מביניהן). העדכון היה אמור להתעדכן כבר, אך עקב שינויים פנימיים במשרד הבינוי והשיכון, העניין מתעכב.

הסרת ההגבלה יכולה לתרום לרוכשי הדירות במחיר למשתכן. הרי אזרחים רבים, רוכשי דירות וביניהם גם רוכשים במסגרת מחיר למשתכן, נקלעו לקשיים בתשלום הלוואת המשכנתא שלהם. בעקבות מה שהביא איתו נגיף הקורונה, רבים נאלצים להוציא את דירתם למכירה. נכון להיום, כל עוד ולא הסתיימה התקופה שיש להמתין עד למכירת הדירה, רוכש הדירה לא יוכל למכור אותה. משתוסר ההגבלה יוכלו בעלי דירות במחיר למשתכן למכור את דירתם ולנשום לרווחה. יש שטוענים שהסרת ההגבלה היא בעצם אפשרות בה רואה המדינה אופציה להגדיל את הכנסותיה. הרי ברגע שבעלי דירות מוכרים נכסים כאלו, הם נאלצים לשלם למדינה מס שבח גדול.

נכון להיום, על פי חוקי מחיר למשתכן, זוכה במחיר למשתכן שמוכר את דירתו ללא המתנה של הזמן הקבוע בחוק (חמש או שבע שנים), צפוי לקנס כספי לא משתלם. הבעיה מתחילה כאשר זוג שקנה דירה במסגרת תוכנית זו, הגיע למצב שקשה לו לעמוד בהתחייבויות המשכנתא שלו או שהוא לא תכנן לגור בדירה אלא להשכיר אך הוא לא מצליח למצוא מישהו שישכיר ממנו את הדירה. זה קורה בפרט עכשיו, לאחר משבר הקורונה, אנשים רבים איבדו את מקור פרנסתם (קיבלו פיטורין, יצאו לחל"ת וכו'). כדי לעמוד בהתחייבויות המשכנתא הם רוצים למכור את הדירה, לפרוע את החוב ולהמשיך הלאה.