מה זה תב"ע ואיך זה קשור אליכם?

כמו שאמרנו התב"ע הוא מושג מוכר ושימושי שרוב האנשים לא בדיוק יודעים מה זה אומר. באופן כללי כמו שאמרנו התב"ע הוא מסמך חוקי שעונה על השאלות הבאות. לתועלת העניין נביא לפניכם את השאלות והתשובות שיסבירו לכם מה זה תב"ע.

• למה הקרקע משמשת או תשמש? 

יש כל מיני סוגים של שימושים לקרקע. יש קרקעות המשמשות למגורים, יש שמשמשות למסחר, וכמובן יש את הקרקעות שמיועדות לחקלאות. וממש עוד לא אמרנו הכל. מסמך התב"ע עונה על השאלה למה הקרקע משמשת, מה הייעוד שלה. לפעמים אותה קרקע עשויה לשמש לשני שימושים כמו קרקע למגורים ולמסחר.

• אלו מבנים יקומו על הקרקע?

חוץ מהשאלה של הייעוד של הקרקע יש את השאלה הזו שהיא מדויקת יותר. לאחר שהבנו שהקרקע היא מוסדית ומיועדת להקמת מבני ציבור התמ"א תענה לנו בחלק מן המקרים אלו מבני ציבור יקומו בה. למשל, קרקע שמיועדת להקמת בתי ספר. וכמובן יכולה להיות קרקע שמיועדת להקמת בית ספר, מתנ"ס ועוד.

• באלו שטחים מותר להשתמש ואלו שטחים יהפכו לציבוריים?

בכל תוכנית בניה על חלק מהקרקע יבנו המבנים וחלק ממנה יסופח לשטחים ציבוריים כמו סלילת כבישים, מדרכות וכו'. מסמך התב"ע מגדיר בדיוק אלו שטחים מתוך הקרקע מיועדים לבניה עצמה ואלו שטחים יסופחו לשטחים ציבוריים.

• מה נפח הקרקע המותר בשטח?

חוץ מהייעוד של הקרקע והשימוש בו, יש הגבלה גם על הכמות שתיבנה בקרקע. וזה קשור לנפח הקרקע. מסמך התב"ע עונה על השאלה כמה הקרקע יכולה להכיל. כמה מבנים, כמה קומות, וכמה דירות.