רוצים לקבל משכנתא זולה וחסכונית? המדריך המלא בפוסט הבא!

לבנק יש כללים משלו. את חלקם הבנק קבע באופן פרטי וחלקם נקבעו עבורו על ידי בנק ישראל. בנק ישראל קבע שעל כל הלוואה שהבנק נותן הוא צריך לרתק אחוז מסוים מגובה ההלוואה סכום כסף שאמור להיות בצד ואסור להלוות אותו. מכיוון שהעיסוק של הבנק והרווח שלו נובעים מהלוואות וגבית ריביות הבנק מפסיד על כל סכום כסף מרותק. ככל שאחוז המימון של ההלוואה יהיה גבוה יותר מצד הבנק כך הבנק יאלץ לרתק יותר הון ויפסיד יותר. ממילא בהלוואות שאחוז המימון בהם גבוה הבנק יפצה את עצמו ויתן ריביות יקרות יותר.

ההגדרות של אחוז מימון מחולקות ל 3 קבוצות, כדאי שתשימו לב כי אם אתם נמצאים על הגבול תתאמצו קצת כדי שתהיו בקבוצה עם אחוז המימון הנמוך יותר. 

עד 45% מימון זו הקבוצה הראשונה התנאים אופטימליים ממש!

45%-60% מימון הקבוצה השניה שגם התנאים הללו טובים.

משכנתא של מעל 60% מימון נקראת משכנתא ממונפת והתנאים בה קצת פחות טובים אך היא אפשרית. כמובן שככל שאחוז המימון יהיה גבוה יותר כך התנאים יהיו פחות טובים.